「不動産投資、今は物件がないからねー。。。
　　5年前ならいい物件があったけど、今は遅いよ・・・。」

最近、不動産投資の話をすると、少しだけ不動産について知っている方はこのような事をおっしゃる事が多くなってきまし
た。

この話は、本当でしょうか？

私はある意味本当だと思っています。
でもその裏にある本質を見ていない人が多いとも思っています。

確かに5年前には利回り15％や20％の物件はゴロゴロ出回っていました。
今からすると、利回り的に「良い物件」というのがたくさんあったのです。

でも、その時代に振り返って少し考えてみてください。

株価が下がり続け、日経平均は1万円を切り、日本の復活はないだろうと誰もが言い、不動産のことなんかだれも考えてい
なかった、5年前。

その時期に、不動産投資しようという気持ちになったかどうか？

そして、金利が今より高くて、全ての金融機関が「貸し剥がし」の時代、不動産投資をするための融資を受けられたかどう
か？

実は、そういう時代に不動産を買える人は、少数なのです。

そして、今の時代、20％もの物件はなくなりましたが、借入金利が低くなり、金融機関からの融資も引きやすくなり、
キャッシュフローが回る物件が増えてきました。

僕は今の時期、不動産投資について悪くはない流れだと思っています。
ただし、全ての不動産投資について良いわけではないので、じっくり慎重に目利き力を養っていってください。

耐震強度の偽装が発覚した大きな問題。

現在マスコミ等を通じてでている事項を見ていると、問題の本質が出ていないような気がする。

マスコミでは話題性からか、誰がこれを保証するか、という問題が大きく取り上げられていて、それが建築主なのか設計士
なのか、それとも国なのか。色々な意見が飛び交っている。

今回の問題は、保証問題以上に大きな問題を抱えていると思う。

それは、こういう事が起こってしまった原因追求。
そして今後起こらないための仕組み作り。

責任のなすりつけだけでは、本当の解決にはならない。

「キャッシュフローを生む不動産投資」の本を出版して依頼、たくさんの方に呼んで頂けてとてもう
れしく思っています。

今までは、不動産投資のキャッシュフローというのが、

家賃収入額　−　返済額　＝　キャッシュフロー

というのが一般的で、あまり本来のキャッシュフローを理解して投資している人がいなかったのです
が、最近のコンサルなどでお話しさせて頂く方は、だいたい理解されているようです。
　
　
これはとても良いことで、一般投資家が学ぶことで、業者などの言いなりにならず、しっかりとした
収支計画をたてれるようになったと言うことだと思います。

ただし当社のこのサイトをご覧頂いている方は、不動産投資を行っている方の中ではまだごく一部
で、知らない人も多いと思っています。

新築ワンルームマンションがここ数年、年間数千戸のペースで売れていることを見ると、まだまだ本
当のキャッシュフローを知って頂く方々が多いことが分かります。

ブログなどで、サラリーマン大家さんの方々が情報発信をしたり、セミナーで勉強したり、大家さん
同士で集まったりして学んでいる方はいますが、その方達は意識の高い方で、それに気づいていない
人たちも多いと言うことです。

不動産投資は借金をするので、学んでいない人にとっては危険です。
知識のある人にとっては、借金というレバレッジはプラスに働きますが、知識のない人にとってはマ
イナスに働くことが多いのです。

まだキャッシュフローを理解されていない方は、将来、破綻しないために、本当のキャッシュフローを知るための保険だと思って、物件購入前に是非ネットで物件診断をご利用してみてください。

（前回からの続きです）

それを回避するための戦略。

　　　都心以外の高利回り物件を買う


ということをもっと詳しくご説明しますね。





キャッシュフローを得ることを目的とする場合、複数の物件を保有することも考えられますよね。そしてその複数持つというのは、まずは「キャッシュフロー」を優先させて、都心でなくとも利回りの良い物件をいくつか買い進めるということなのです。



たとえば、西麻布にビルが欲しいと思ったら、まずは地方の高利回り物件を買って、キャッシュフローを安定させる。



そしてそのキャッシュフローが月間50万円になったら、西麻布に物件を買い、最大50万円マイナスのキャッシュフローでも破綻することがないという状態を作れるのです。

東京の場合、港区や渋谷区には１０％の物件はほとんどありませんが、２３区内であればたくさんあります。東京から数百キロ離れた地方にいかなくとも、キャッシュフローが回る物件を探すことが出来るのです（キャッシュフローが回るからといって、東京の方に、あまり知らない地方での不動産投資をすることはオススメしていません）。

将来、物件価格が上昇するかわかりません。
上がるかもしれませんが、下がるかもしれません。

上がったとき莫大な利益を得られるが、下がったら破綻する。

このような投資戦略は、全てのリスクを個人で負うような不動産投資には向いていないと思います。

ですので、まずは地盤を固めるためのキャッシュフローを得られる物件を買い、その後に、キャピタルゲインも狙え、心理的に満足するようなステータスのある物件を買っていくのが、かしこい戦略ではないでしょうか。