キャッシュフローを生む物件かどうかを数値で判断できるシュミレーションツールです。
シュミレーション結果はPDF出力されるので、印刷して、「収支計画書」として、そのまま金融機関に提出できます。
不動産投資で成功するために必要なこと
あなたの不動産投資戦略は、本当に成功へ向かって進んでいるのでしょうか？
成功するためには本当のキャッシュフローを知る必要があります。 それを知らないと必ず失敗します。
でも、私たちにところへ相談にいらっしゃる方のほとんどが本当のキャッシュフローを知りません。そのために、毎月プラスになると思っている物件でも、実際に見てみるとキャッシュフローがマイナスになってしまっている物件がほとんどです。
そんなこと不動産業者さんなどは絶対に教えてくれません。
こういう物件を買ってからでは、もう手遅れです。毎年数十万円〜数百万円のマイナスを有む「負債物件」を抱えながら、銀行返済をしていくしかないのです。
一度考えてみてください。こんな疑問に、数値を元に正確に判断することが出来るでしょうか？
10年後、 実際には元が取れず、「お金が思ったより貯まらないな〜」という疑問だけが残ってしまいますよ。それに、お金が貯まらないだけではなく、時には、赤字になる可能性も．．．。
管理費があったり、減価償却費があったり、さらには一番キャッシュフローを圧迫する所得税（法人税）があるのをご存知ですか？そしてその税金を軽減するテクニックを使っていますか？
あなたのシミュレーションは、将来、発生し続けるさまざまなリスクも含まれていますか？
さらに、融資の返済方式を変えるだけで、返済額を減らすことが出来るのをご存じですか？
このシミュレーションでは、さまざまな条件を想定することにより、ほぼ現実に近い数字を出して、将来のキャッシュフローを予測。良い物件と悪い物件を数字で判断し、リスクを回避する戦略を練ることが出来るようになるのです。
私たちが購入する物件は、このシミュレーションを何十パターンも行います。それはリスクをあらかじめ理解しておくためなのです。そして守りだけではなく攻めの戦略を考えるためなのです。
あなたの買おうとしている物件は、このシミュレーションで数値をもとに将来を見ないと本当のキャッシュフローがわからないのです。 そんな危険な不動産投資は、絶対にやめてください。安易な判断が、返済不能に結びつきますし、そうなってからではもう遅いのです。
見えないリスクを背負ってまで、不動産投資は行わなうべきではありません。
サービスの概要
- ・必要最低限の、簡単入力で収支計画表が作れる
- ・キャッシュフローがマイナスになる物件かどうか、事前に判断できる
- ・金利が何％まで上昇したらキャッシュフローがマイナスになるか一目で判断できる
- ・元金均等、元利均等の返済方法で、キャッシュフローの違いがわかる
- ・20年後までのキャッシュフローが一目で予測可能
- ・家賃下落、金利上昇、空室率UPの最悪時でもキャッシュフローがプラスになる物件を選べる
- ・減価償却費と所得税まで織り込んだ、本当のキャッシュフロー（手残り）がわかる。
- ・将来発生するリスクがあらかじめ予測できる
- ・破産リスクを最大限回避できるようになる
- ・銀行へこのまま提出すれば、信頼度、説得力が確実に向上
- ・だれにでも見やすい画面で、本当のキャッシュフローが一目でわかる
- ・税制変更等の際でも、常に新しい数値・情報での収支が出せる
お申し込み
| プレミアムパスポート | ご利用料金 : 9,800円 / 月額（税込） |
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| 1DAYパスポート | ご利用料金 : 2,980円 / 24時間（税込） |
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